Abogado de lesiones, fondos excedentes de ejecuciones hipotecarias, desalojos y herencias en Los Ángeles y el condado de Orange

La mayoría de las personas que contactan a esta oficina tienen un problema concreto y poco tiempo para resolverlo. Un ajustador quiere una declaración grabada. Una carta del fiduciario dice que el dinero de una venta por ejecución hipotecaria está esperando un reclamo. La demanda del arrendador apareció pegada en la puerta. Un padre murió sin testamento, o un cliente dejó de pagar. Fred Yadegar es un abogado de Los Ángeles que se encarga de cada uno de estos asuntos para clientes del condado de Los Ángeles y del condado de Orange, y el trabajo lo hace él y no un departamento.

La semana después de que algo sale mal

Los primeros días después de un choque, una venta por ejecución hipotecaria o un aviso entregado deciden más de lo que la mayoría cree. Las aseguradoras asignan un ajustador de inmediato y empiezan a armar un expediente mientras usted todavía está yendo al médico. El fiduciario (el trustee) de la ejecución hipotecaria envía un solo aviso sobre el dinero excedente, muchas veces a la dirección que usted acaba de perder, y el plazo de 30 días para reclamar corre desde ese envío. La citación de un juicio de desalojo (unlawful detainer) da 10 días hábiles judiciales para responder por escrito; después de eso, el arrendador puede pedirle a la corte una sentencia en rebeldía.

La primera tarea de Fred en cualquier asunto nuevo es identificar el reloj que está corriendo e impedir que se agote. Eso suele ocurrir en la primera conversación, antes de firmar cualquier papel.

Cinco áreas, una sola oficina

La práctica se concentra en cinco tipos de asuntos, y con frecuencia los clientes necesitan más de uno a la vez. Lesiones personales cubre los choques de auto y de Uber o Lyft, los atropellos de peatones, las caídas en propiedad ajena, las lesiones graves y las disputas con las aseguradoras que vienen después. Recuperación de fondos excedentes devuelve al antiguo dueño o a los herederos el dinero que sobra después de una venta del fiduciario. Defensa contra desalojos responde a las demandas de desalojo para inquilinos y para antiguos dueños que siguen viviendo en una casa ejecutada. El trabajo de testamentos y fideicomisos abarca la planificación, la revisión de documentos ya firmados y hacerlos cumplir cuando un fiduciario no está a la altura. El trabajo de incumplimiento de contrato cubre facturas sin pagar, disputas con contratistas, tratos de bienes raíces que se cayeron y su defensa cuando alguien afirma que usted rompió un acuerdo.

Una ejecución hipotecaria que deja dinero excedente sobre la mesa a menudo viene con un aviso de desalojo el mismo mes. Una muerte en la familia puede convertir una pregunta sobre un fideicomiso en una pregunta de sucesión (probate). Como las cinco áreas están en una sola oficina, las piezas que se cruzan se manejan juntas en lugar de repartirse entre despachos que no se hablan entre sí.

Plazos que deciden casos

California da a la mayoría de las personas lesionadas dos años desde la fecha de la lesión para demandar (Código de Procedimiento Civil §335.1, Code Civ. Proc. §335.1), y solo seis meses para presentar un reclamo por escrito cuando la responsable es una ciudad, un condado o una agencia de transporte (Código de Gobierno §911.2, Gov. Code §911.2). Un reclamo de fondos excedentes debe firmarse bajo pena de perjurio y presentarse dentro de los 30 días del aviso del fiduciario (Código Civil §2924j, Civ. Code §2924j). Un inquilino al que le notifican un juicio de desalojo tiene 10 días hábiles judiciales para responder (Code Civ. Proc. §1167). Los contratos escritos tienen un límite de cuatro años y los acuerdos verbales de dos (Code Civ. Proc. §337, §339). Cada uno de estos plazos tiene excepciones que pueden acortarlo o alargarlo, y por eso las páginas de lesiones personales y todas las demás páginas de práctica de este sitio repiten el mismo consejo: llame antes de suponer que tiene tiempo.

Lo que cuesta la representación

Los casos de lesiones y de fondos excedentes se manejan por contingencia, es decir, sin costo inicial y con honorarios que salen de lo recuperado. Si usted no cobra, nosotros no cobramos. La defensa contra desalojos, los testamentos y fideicomisos y las disputas de contratos funcionan distinto: esos asuntos se cotizan por escrito antes de empezar cualquier trabajo, para que usted decida con los números enfrente. Cuéntenos qué está pasando y le explicaremos sus opciones y los costos antes de que se comprometa a nada.

Con licencia en California, ejerciendo en dos condados

Fred Yadegar, cuyo nombre legal es Farid Yadegar, tiene licencia del Colegio de Abogados de California (State Bar of California) desde 2006 con el número 244184. Tiene un J.D. de Loyola Law School y un B.A. de UCLA. Se presenta en las cortes superiores del condado de Los Ángeles y del condado de Orange, se reúne con los clientes por teléfono, video o en persona, y va a la casa o al hospital cuando una lesión hace imposible el traslado.

Lo que clientes y colegas abogados han escrito sobre trabajar con él está reunido, con nombres y fuentes, en la página de reseñas, y la página sobre Fred tiene el registro completo de su licencia. Las comunidades que atiende la oficina aparecen en áreas que atendemos. Cuando nos contacte, empiece por la fecha. Todo lo demás se puede completar después.