Abogado en el condado de Orange para lesiones, fondos excedentes, desalojos y herencias

Los tres millones de residentes del condado de Orange comparten una sola corte superior, valores de vivienda altos y una red de carreteras que va de la 91 y la 5 en el norte a la Pacific Coast Highway y las autopistas de peaje en el sur. Fred Yadegar, abogado de California con licencia desde 2006 (State Bar #244184), representa a clientes del condado de Orange en testamentos y fideicomisos, lesiones, defensa contra desalojos, fondos excedentes y contratos exactamente en las mismas condiciones que ofrece en el condado de Los Ángeles.

Las cortes y los registros del condado de Orange

La mayoría de los casos civiles, incluidas las demandas por lesiones, se escuchan en el Centro de Justicia Central (Central Justice Center), el tribunal civil principal en Santa Ana. El Complejo de Justicia de Costa Mesa se encarga de las sucesiones (probate). Un juicio de desalojo (unlawful detainer) o un caso civil limitado se asigna al centro de justicia que atiende la propiedad: Harbor (Newport Beach), North (Fullerton) o West (Westminster). Fred también se presenta en el Centro de Justicia Lamoreaux, en Orange. Los documentos registrados, incluidos el Aviso de Venta del Fiduciario (Notice of Trustee’s Sale) y la Escritura del Fiduciario tras la Venta (Trustee’s Deed Upon Sale), se archivan en la oficina del Secretario-Registrador (Clerk-Recorder) en Santa Ana, que es donde empieza un reclamo de fondos excedentes.

Fondos excedentes después de una ejecución hipotecaria en el condado de Orange

Cuando una casa de aquí se vende en una venta del fiduciario (trustee’s sale), el precio a menudo supera el saldo del préstamo por un margen amplio, y ese excedente le pertenece al antiguo dueño o a los herederos una vez que se pagan los costos de la venta y los gravámenes de menor prioridad en orden de prelación (Código Civil §2924k, Civ. Code §2924k). El fiduciario (el trustee) envía un aviso dentro de los 30 días de la escritura, y el reclamo, firmado bajo pena de perjurio, vence 30 días después del envío (Civ. Code §2924j). Los gravámenes de la asociación de propietarios (HOA), las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y las segundas hipotecas compiten por el mismo dinero, y cuando la prioridad está en disputa, el fiduciario deposita los fondos en la corte superior en Santa Ana para una audiencia. Fred presenta el reclamo, impugna los gravámenes que no tienen prioridad y argumenta en la audiencia. Las páginas de recuperación de fondos excedentes explican cada paso.

Reclamos por lesiones en las carreteras del condado de Orange

La Pacific Coast Highway por Laguna Beach, Newport Beach y Huntington Beach, la 405 y la 5 por Irvine, la 91 y la 55 por Anaheim y Santa Ana, la 22 por Garden Grove y las autopistas de peaje concentran la mayoría de los choques graves del condado. Los viajes de Uber y Lyft que salen del aeropuerto John Wayne, de Disneyland y del Centro de Convenciones de Anaheim suman casos con sus propios niveles de seguro. El plazo para presentar la mayoría de los reclamos por lesiones es de dos años (Código de Procedimiento Civil §335.1, Code Civ. Proc. §335.1); un reclamo contra OCTA, una ciudad o el condado debe presentarse dentro de seis meses (Código de Gobierno §911.2, Gov. Code §911.2). Los casos de lesiones se manejan por contingencia. Si usted no cobra, nosotros no cobramos. La página de accidentes de Uber o Lyft explica los periodos de seguro del transporte por aplicación.

Desalojo y posesión después de una ejecución hipotecaria

La citación de un juicio de desalojo da 10 días hábiles judiciales para responder por escrito (Code Civ. Proc. §1167) en todos los centros de justicia del condado de Orange. Menos ciudades del condado de Orange tienen ordenanzas locales de renta que en el condado de Los Ángeles, pero las reglas de causa justa y de reubicación de la Ley de Protección de Inquilinos (Tenant Protection Act) estatal cubren la mayoría de los arrendamientos de más de doce meses (Civ. Code §1946.2). Después de una venta del fiduciario, un antiguo dueño que permanece en la casa debe recibir primero un aviso de desalojo de 3 días (Code Civ. Proc. §1161a); sin él no se puede presentar ningún juicio de desalojo, y un inquilino de buena fe que viva en la propiedad tiene derecho a 90 días (Code Civ. Proc. §1161b). El título cambia de manos en la venta; la posesión cambia de manos solo a través del proceso judicial, y cada paso hecho correctamente es tiempo en la casa. Vea defensa contra desalojos.

Fideicomisos, sucesiones y contratos

Las familias del condado de Orange que tienen una casa y no tienen fideicomiso enfrentan una sucesión en Costa Mesa, donde los honorarios fijados por ley se calculan sobre el valor bruto del patrimonio, con hipoteca o sin ella (Código de Sucesiones §10810, Prob. Code §10810), y el proceso suele tardar un año o más. Un fideicomiso en vida revocable y debidamente financiado mantiene la casa fuera de ese proceso. Las disputas de contratos vienen de cada parte de la economía del condado, desde las empresas de tecnología de Irvine hasta los negocios turísticos de Anaheim y los contratistas de la construcción de Garden Grove y Santa Ana, y se presentan en reclamos menores (small claims), civil limitado o civil ilimitado según el monto en disputa. Los contratos escritos tienen un límite de cuatro años y los acuerdos verbales de dos (Code Civ. Proc. §337, §339).

Comunidades que atendemos

Norte del condado: Fullerton, Buena Park, La Habra, Placentia, Yorba Linda y Anaheim. Centro: Santa Ana, Orange, Garden Grove, Westminster, Fountain Valley y Tustin. Sur del condado: Irvine, Lake Forest, Mission Viejo y Laguna Niguel. La costa: Huntington Beach, Costa Mesa, Newport Beach y San Clemente. Todas las demás ciudades y zonas no incorporadas del condado de Orange se atienden en las mismas condiciones, igual que los clientes del otro lado de la línea del condado, en Los Ángeles.