Abogado en el condado de Los Ángeles para lesiones, fondos excedentes, desalojos y herencias

El condado de Los Ángeles alberga a cerca de diez millones de personas, un Registrador-Archivador (Registrar-Recorder) que maneja un volumen enorme de registros de propiedad y decenas de tribunales repartidos por el Valle, el Westside, el South Bay, el Valle de San Gabriel y el Antelope Valley. Fred Yadegar, abogado del condado de Los Ángeles con licencia del Colegio de Abogados de California (State Bar) desde 2006 (#244184), maneja asuntos de lesiones, fondos excedentes, defensa contra desalojos, testamentos y fideicomisos, y contratos para clientes de cada rincón del condado.

Dónde se escuchan los casos del condado de Los Ángeles

La corte superior del condado está organizada por distritos. Los casos civiles ilimitados por lesiones y los asuntos de sucesión (probate) pasan por el tribunal Stanley Mosk (Stanley Mosk Courthouse), en el centro. Los juicios de desalojo (unlawful detainer) y los casos civiles limitados se asignan al tribunal de distrito que atiende la propiedad, que puede ser Van Nuys, Pasadena, Long Beach, Torrance, Compton, Norwalk, Santa Mónica, Inglewood, Pomona o Lancaster. Los documentos registrados, incluidos el Aviso de Venta del Fiduciario (Notice of Trustee’s Sale) y la Escritura del Fiduciario tras la Venta (Trustee’s Deed Upon Sale) de los que depende un reclamo de fondos excedentes, los guarda el Registrador-Archivador/Secretario del Condado (Registrar-Recorder/County Clerk) en Norwalk. Saber a qué edificio pertenece un caso parece un detalle menor hasta que una presentación va al lugar equivocado mientras el reloj sigue corriendo.

Después de un choque en una autopista de Los Ángeles

La 405 por el paso de Sepulveda, la 101 a lo largo del Valle, la 10 por el centro y la 110 hacia el puerto producen una gran parte de los reclamos por lesiones del condado, y calles como Wilshire y Vermont producen muchos de sus casos de peatones. Los choques de Uber y Lyft se concentran alrededor del LAX y del Westside. La mayoría de los reclamos por lesiones deben presentarse dentro de los dos años de la lesión (Código de Procedimiento Civil §335.1, Code Civ. Proc. §335.1). Cuando hay de por medio un autobús de Metro, un vehículo de la ciudad o del condado o una acera pública en mal estado, el reclamo gubernamental por escrito vence a los seis meses (Código de Gobierno §911.2, Gov. Code §911.2), y Los Ángeles tiene una cantidad inusual de entidades públicas entre las que elegir: la ciudad, el condado, Metro, el LAUSD y decenas de ciudades incorporadas. La oficina identifica desde el principio a la entidad responsable para que el reclamo llegue a la correcta. Las páginas de accidentes de auto explican cómo funcionan esos reclamos. Los casos de lesiones se manejan por contingencia. Si usted no cobra, nosotros no cobramos.

Cuando una casa de Los Ángeles se vende en una venta del fiduciario

Los valores de las casas en todo el condado hacen que una venta del fiduciario (trustee’s sale) a menudo deje más dinero que la deuda, y la diferencia le pertenece al antiguo dueño o a los herederos después de pagar los costos de la venta y los gravámenes de menor prioridad en orden de prelación (Código Civil §2924k, Civ. Code §2924k). El fiduciario (el trustee) envía un solo aviso, con frecuencia a la dirección de la casa ejecutada, y el reclamo por escrito vence dentro de los 30 días de ese envío (Civ. Code §2924j). Las segundas hipotecas, las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), los gravámenes de la asociación de propietarios (HOA) y los acreedores con sentencia hacen fila por el mismo dinero, y cuando el fiduciario no puede determinar a quién se le debe qué, los fondos se depositan en la Corte Superior de Los Ángeles para que decida un juez. Fred prepara el reclamo, impugna los gravámenes que no tienen prioridad y se presenta en la audiencia. Las páginas de recuperación de fondos excedentes explican el proceso paso a paso.

Avisos de desalojo dentro y fuera de la ciudad de Los Ángeles

La citación de un juicio de desalojo le da al inquilino 10 días hábiles judiciales para presentar una respuesta por escrito (Code Civ. Proc. §1167), y ese plazo es el mismo en cada tribunal del condado. Lo que cambia es la ley local. Dentro de la ciudad de Los Ángeles, la Ordenanza de Estabilización de Rentas y una ordenanza de causa justa para toda la ciudad añaden reglas de aviso, reubicación y defensa en las que los arrendadores se equivocan con frecuencia, y Santa Mónica, West Hollywood, Pasadena, Glendale e Inglewood tienen cada una sus propias ordenanzas. Fuera de esas ciudades, la Ley de Protección de Inquilinos (Tenant Protection Act) estatal sigue cubriendo la mayoría de los arrendamientos de más de doce meses (Civ. Code §1946.2). Un antiguo dueño que sigue viviendo en una casa ejecutada debe recibir un aviso de desalojo de 3 días antes de cualquier demanda (Code Civ. Proc. §1161a). Fred revisa la ordenanza de la dirección exacta antes de presentar la respuesta. Empiece con defensa contra desalojos.

Herencias y contratos en el condado de Los Ángeles

La sucesión (probate) en el condado de Los Ángeles se escucha en Stanley Mosk, y una sucesión típica tarda de nueve a dieciocho meses, con honorarios del abogado y del albacea fijados por ley y calculados sobre el valor bruto del patrimonio, hipoteca incluida (Código de Sucesiones §10810, Prob. Code §10810). Para una familia cuyo principal bien es una casa, esa aritmética es el argumento más fuerte a favor de un fideicomiso en vida debidamente financiado. Las disputas de contratos, desde facturas sin pagar en el Distrito de la Moda (Garment District) hasta pleitos con contratistas en el Valle y tratos de bienes raíces que se cayeron en el South Bay, se presentan en reclamos menores (small claims) por montos de hasta $12,500 para particulares (Code Civ. Proc. §116.221), en civil limitado hasta $35,000, o en civil ilimitado por encima de eso.

Comunidades en todo el condado

La oficina atiende cada ciudad y cada zona no incorporada del condado de Los Ángeles. Eso incluye a la propia ciudad de Los Ángeles y las comunidades del Valle de San Fernando de Van Nuys, Burbank, Glendale y Santa Clarita; Pasadena, El Monte, West Covina y Pomona en el Valle de San Gabriel; Santa Mónica, Culver City e Inglewood en el Westside; Torrance y Long Beach en el South Bay y la zona del puerto; Downey, Norwalk, Whittier y Compton entre las ciudades Gateway; y Lancaster y Palmdale en el Antelope Valley. Los clientes del condado de Orange se atienden en las mismas condiciones; vea la página del condado de Orange.